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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3150 萬
588 萬 - 參考單價：69.67 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
西園路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：8.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.44 坪
- 土地面積：3.05 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「預設明確目的」的購屋者，特別是首購族預算有限或尋求高現金流的投資者，但對於尋求長遠增值與居住品質的家庭買家則不建議入手。
主要理由：
- 低門檻與高流動性：588 萬的總價在台北市極具競爭力，能以最低成本擁有一席之地。對於剛出社會的年輕人或資金有限的投資者，這是一個極佳的練手或置產起點。
- 地點優異但屋齡是硬傷：西園路二段生活圈成熟，鄰近學校與公園，需求穩定。然而，55 年的屋齡是最大隱憂，這不僅影響貸款成數，後續的維修保養與轉手流通性也可能受限。
- 1 樓的特殊考量：作為投資用途，1 樓通常較好管理租務與出租給外勞或學生，租金接受度尚可；但若是自住，需務必確認排水狀況、隱私遮簾及夜間安全性，避免未來居住品質受影響。
總結來說，若您追求的是「低總價入市」且能承受老屋的潛在風險，此物件值得考慮；若您是為了長期自住舒適度或期待高額資產增值，則建議優先尋找屋齡較新的物件。
問與答
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